冬甩

　　□ 晏揚
　　國家行政學院教授許正中日前透露，根據官方數據粗略估計，2012年政府和銀行從房地產獲得收入47917億元，占全年房地產業銷售額6.4萬億元的75%。許教授表示，有的地方政府已準備進行“一房四吃”：一吃土地出讓金，二吃轉讓住房所得20%的個稅，三吃房產稅，四吃遺澎湖民宿產稅。（11月12日《人民日報》）
　　儘管房地產稅費畸高早已在坊間傳得沸沸揚揚，儘管土地出讓金成為一些地方政府的“二財政”早就眾所周知，但是，政府和銀行所得占房地產銷售額系統傢俱的75%，這個數字還是讓人驚獃了！
　　近年來，人們在談論房價高企時，無不將矛頭指向房產商和投機（投資）者，似乎他們就室內裝潢是房價高企的“全民公敵”。誠然，房產商賺得盆滿缽滿，投機者擾亂房地產市場也是實情，但是，政府和銀行所得占房地產銷售額的75%、土地出讓金占房屋銷售額的40%等數字表明，房價高企的主要問題並不在房產商和投機者那裡，他們甚至不是房價高企的最大受益者。
　　從調控措施上看，拿房產商和投機（投資）者“開刀”並沒有錯，問題是沒有抓住主要矛盾租屋，沒有切中要害，致使房價調控難見成效，甚至越調越高。近年來出台的房價調控措施數不勝數，各種辦法都用了，但唯獨沒有從削減房地產稅費入手，沒有觸動房地產市場最大受益者的利益。相反，增加房地產稅費居然被視為抑制房價的“法寶”，於是，二手房交易所得要交20%的個稅，而房產稅擴圍也被看作理所當然。
　　房屋也是一種商品，一個再簡單不過的常識是，政府向一個商品多徵稅費，不管是在哪個環節，其結果必然會促使該商品漲價，怎麼可能反而抑制其漲價？二手房交易20%的個稅，最終會轉嫁給購房者；房產稅即使只面向多套住房征收，也會轉嫁到租房者頭上。一些地方政府一方面要抑制房價，設計裝潢另一方面又想從房地產市場獲得更多收入，世上哪有兩全其美的好事！
　　土地出讓金已經讓購房者埋了一次單，接下來，持有房屋要交房產稅，轉讓房屋要交所得稅，把房子留給後代要交遺產稅……一些地方政府的算盤打得很如意，可問題是，老百姓真的負擔不起！“一房四吃”揭示了房價高企的真相，這個真相並不複雜，它無疑為下一步的房價調控指明瞭方向。房價調控該從哪裡入手，不言自明。　　（原標題：“一房四吃” 道出房價高企真相）